由利弁護士の部屋

アイクの不動産担保ローンの悪質なやり方発覚（平成１２年８月）

　アイクの不動産担保ローンで、新しいやり方が発覚した。そのやり方は、アイクの無担保ローン（いわゆる、「サラ金」）を借りて、既に、相当多額の過払いが明白になっている人に対して、次のようにいうものである。

　昭和６０年ころから、アイクからお金を借りていたＡさんのところに、ある日、アイクから仕事中のＡさんの携帯電話に連絡がきた。

「本社の監査に今回ひっかかりそうなんです。ちょっと、融資に対して問題があるので、時間を作ってきていただきたいんですが？」

　Ａさんは、ＡＴＭで支払をしていたが、アイクからの電話に驚いて、雨が降って仕事が休みの日にアイクに出かけた。
　アイクの担当者は、Ａさんの借入の一覧表を持っていた。

「元金が減っていない。他社の借入がおおきいので、本社の監査があるので、あなたの融資に対して本社の監査に引っ掛かるでしょう。パンク寸前なので、一括返済してもらうことになるでしょう」

　妻に『内緒』でサラ金からお金を借りていたＡさんは、びっくりした。アイクから借りている７０万円以上のお金を一括で返済することなどできっこない。

「そんなこといわれても、一括でなんか返済できません」

「あなたは、不動産を持っておられるので、不動産担保ローンで、他社を整理しましょう。」

「不動産担保ローンでどうするんですか？」

「今の状況であれば、全部は整理できませんが、不動産担保ローンで他社を一括すれば、支払安くなりますよ」

　Ａさんは当時、次のようなサラ金からの借金があった。

　Ａさんは、サラ金以外に次の借金があった。

　Ａさんは、妻に『内緒』でサラ金からお金を借りており、アイクへの７０万円以上の一括払は、到底できないので、不動産担保ローンに同意した。すると、アイクでは、何枚もの委任状をとったという。その委任状の内容については、よく覚えていないという（アイクでは、納税証明とか、所得証明など、本来本人がとることとなっている書類をとるために、委任状を何枚もとる）
　Ａさんは、権利書が、北海道労働金庫に預けられているため、不動産担保ローンをするために権利書をもらってくることができないと、アイクに話した。

　アイクでは、「権利書がなくても大丈夫です」と言った。

　どういうことなのかは、Ａさんにはわからなかったが、アイクの主導で、不動産担保ローンが行なわれることとなった。

　アイクは、その後、次のように言った。

「実は、担保の順番が３番だか、４番で、効力がないので、労金と、リフォーム分を融資の中から完済して順番をあげないといけない。融資できる枠は４００万円位でしょう。うまくいけば、６００万円位ですが、前例から本社の決済は、４００万円位だと思います」

　最終的に、アイクの不動産担保ローンの契約は、次のようになったという。

　アイクの不動産担保ローンで支払われた債務

（上記の他、保険料などを引かれており、手元に受け取ったのは３０万円位だったという）。

アイクの不動産担保ローンによって、Ａさんが、受けた損害

　Ａさんは、当初約定どおりだと月９，２４２円を支払えばよかった金利が、アイクの不動産担保ローンになって、月３４，４８１円となった。

　アイクは、平成１２年１月、また、Ａさんに電話をしてきた。

「他から借りて支払増えてますね。支払が難しいんじゃないですか。本社の監査に引っかかる可能性があります。それで、抵当になっている１番・２番を完済して７００万円で組めますから」

　Ａさんは、このようなことをすると、すべて、妻に話さねばならないこととなるため、「それはできません」と断った。

　アイクは、いわゆる「信用情報」を不正利用して、借主所有の不動産は、勿論、その両親・兄妹等の不動産まで調べあげて、サラ金からの借金で破産寸前の人に対し、このような手口で不動産担保ローンを増やしている。
　この件については、そのやり方の違法性を徹底的に追及する予定で準備を進めている。